業界屈指の低コスト・
収益化リノベーション
入居率UP
賃料UP
資産価値UP
「LAKIAのリノベ」の
パッケージ単価
SINGLE
180万円（20㎡まで）
Single
DINKS
240万円（40㎡まで）
DINKs
FAMILY
300万円（60㎡まで）
Family
Case01
マンションAで2部屋、
マンションBで2部屋
という風に物件を併せた
4部屋でも可能。
マンションA
マンションB
Case02
オーナーAがもつ1部屋と
オーナーBがもつ3部屋で
オーナー友達との抱き合わせで
4部屋でも可能。
オーナーA
オーナーB
「LAKIAのリノベ」の
施工事例
Works01
施工内容（単身）
| 室内解体工事 |
|---|
| 水回り設備一式 (キッチン、浴室、トイレ、洗面台) |
| 造作工事 (間取り変更含む) |
| 建具交換工事(○ヶ所) |
| 壁、天井クロス 総張り替え |
| 床材新調 |
| 照明器具 (埋込LEDライト) |
| シューズボックス |
| 給湯器交換 |
| デザイン・設計料 |
合計
¥1,800,000
Before
After
「単身者のお客様が求める設備を全て詰め込みました」3点ユニット→トイレ・バス・洗面台を独立タイプに変更し、洗濯パンもバルコニーから室内へ移設しました。
また、床材も以前は暗めの色味でしたが白を基調とした物へ貼り替え、室内の雰囲気を明るくいたしました。
Works02
施工内容（ファミリー）
| 室内解体工事 |
|---|
| 水回り設備一式 (キッチン、浴室、トイレ、洗面台) |
| 造作工事 (間取り変更含む) |
| 建具交換工事(○ヶ所) |
| 壁、天井クロス 総張り替え |
| 床材新調 |
| 照明器具 (埋込LEDライト) |
| シューズボックス |
| 給湯器交換 |
| デザイン・設計料 |
合計
¥3,000,000
Before
After
「20年若返ったファミリー物件」続き間の和室2部屋を洋室に変更し、襖たったところに壁を新設し完全に独立した洋室2部屋へ変更。
置き型コンロのキッチンを、グリル付き３口ガスキッチンへ変更。
また、水回りを全て交換し浴室は元のサイズよりも大きなものに入れ替えています。
Works03 & 04
Before
After
Before
After
「見た目も機能性もグレードアップ！」外観やエントランス部分等に手を加える事によって、マンション自体のイメージアップを図りつつ、屋上防水工事や長尺シートの貼り替えにより、建物の耐久性もグッと高める事が出来ます。
このように、弊社では外壁・共用部分の工事も承っております。
Simulation
ご提案
-
購入価格：1億1,000万円売却価格：1億7,200万円
-
表面利回り：6.7％7.8％
-
年間賃料：7,380,000円13,479,600円
｢資産価値｣が
大きく向上！！
Our Thoughts
LAKIAの想い
弊社は賃貸仲介業からスタートし、様々なオーナー様・お客様に恵まれ、
今では不動産管理・売買・マンションや一戸建ての新築から販売まで、
幅広く事業を展開することができ、ありがたいことに今期で10年目を迎えることが出来ました。
仲介件数としてもグループ会社全体で年間6,000件（2023年）を超える実績も達成し、
現在では直営仲介店舗数も11店舗になります。
これまでの事業で関わらせていただいたオーナー様から、不動産に関する様々なご相談をよくいただきます。
昨今の新築マンションの急増に伴う築古物件の空室率上昇についてや、
改装費に必要な材料費や人件費の高騰等が、最近は特に多く目立っており、
弊社でも一棟収益マンションを新築したり中古マンションを購入・運営し、
事業として家主業をしていく中で同じ悩みにぶつかることも多くありました。
それらを解決する為に日々試行錯誤を繰り返し、作り上げた仕組みやノウハウを
不動産をお持ちのオーナー様へ還元する方法を考え生まれたのが今回の
「リノベーション一室無料（仮称）プロジェクト」です。
弊社は本プロジェクトを通じ、オーナー様への感謝と恩返しをしたいと想っております。
そしてその先で、今後ともお部屋付けや賃貸管理、不動産の購入や売却等、
不動産に関わることの相談役やパートナーとして「ＬＡＫＩＡ不動産」をお選びいただけたらと考えております。
オーナー様の声
- 所在地
- 大阪市天王寺区
- 区分
- マンションオーナー
空室がなかなか埋まらず、年々家賃も下がっている状況で正直困っていましたが、室内を3室ともう一部屋がキャンペーンで無料となっているとの事で、思い切ってお願いすることにいたしました。
その結果、工事完了前の募集開始でしたが、全て決まり、新築当初の賃料に戻すことが出来ました。また、屋上防水も切れるタイミングでしたので、見積もりをお願いしたところ、思っていたより安かったこともあり、LAKIA不動産さんの提案で屋上防水とエントランス工事も一緒にお願いすることにしました。そちらも予想以上の仕上がりで、非常に満足しております。
- 所在地
- 大阪市天王寺区
- 区分
- マンションオーナー
以前は違う管理会社に入居者募集を任せていましたが、一旦空室になると次の入居者が決まるまで平均で約6ヶ月ほどかかっていました。当時の担当者いわく、「物件の築年数等を考えると、それぐらいのペースになります。」と言われており、私もそんなものだと思っていました。そんな折、入居者募集に定評のあるLAKIA不動産を知り、入居者募集をお願いしたところ、たった1ヶ月で4部屋も入居者を紹介してもらい、目標だった満室経営となりました。
業者によって、こんなに違うのかと当時驚いたことを覚えています。その後、退去者が出る毎にリノベーションも含め相談したところ、紹介スピードは相変わらず早く、家賃も高く契約してくれました。その後も空室が出る度にリノベーション工事と入居者募集をお願いしています。空室が出て入居者が入れ替わる度に家賃が上がっていくので今後も楽しみです。
リノベーション後のことも
“ワンストップ”で
ご相談可能です！
LAKIAグループでは、大阪市内に10店舗以上
展開する賃貸仲介店舗をはじめ、
賃貸管理部署や不動産売買部署との連携で、
不動産に関するご相談を
ワンストップで対応することも可能です。
- 賃貸募集
- 賃貸管理
- クレーム対応
- 退去立ち会い
- 募集資料作成
- 不動産購入・売却
- 相続相談
- サブリース（家賃相談）
Q&A
よくある質問
Q.
一部屋のみや、水回りのみの工事依頼は可能ですか？
A.
可能です。金額については担当者までお問い合わせ下さい。
Q.
本当に記載されている金額のみで施工出来ますか？
A.
はい、施工可能です。また、パッケージの料金内でも各設備の色の変更や仕様の変更もいただけます。
(ただし、追加料金が必要となる仕様変更もございます。)
Q.
見積もりや現地調査等は無料でしてもらえますか？
A.
はい、無料で承っております。ぜひお気軽にご相談下さい。
Q.
アフターサービスや保証等はありますか？
A.
メーカー保証等、様々なアフターサービスを行っております。詳細は担当者までお問い合わせ下さい。
Q.
募集窓口を依頼する時に費用はかかりますか？
A.
賃貸募集については、無料にて承っております。
Q.
施工物件の見学を出来ますか？
A.
可能です。お近くの施工済み及び施工中の物件をご見学いただけます。
Q.
パッケージの金額よりも、工事代を安くすることは可能ですか？
A.
はい、可能です。詳細については担当者までお問い合わせ下さい。
Q.
リノベーションではなく、リフォーム(現状回復)工事も可能ですか？
A.
可能です。床材やクロスの貼り替え等のみの工事も承っておりますので、ぜひご相談下さい。
Q.
賃貸管理や募集窓口のみの依頼も出来ますか？
A.
可能です。その他にもビルメンテナンス費用の見直しや、契約書の作成のみも承っております。
Q.
一戸建てやハイツ、アパート等でも可能ですか？
A.
可能です。ただし、構造や間取りにより工事可能な内容が異なりますので、ぜひ一度ご相談下さい。